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一分快乐10

发布时间:2019-04-16 20:14:08 已有: 人阅读

  随着居民纷纷入住新建住宅小区,龙华的商业配套再次接受公众拷问。去年,龙华商业地产井喷并引发“泡沫”之忧,多个购物中心面临招商和空置的难题。如今时隔一年,龙华的购物中心经营情况是否有所改善,商业配套能否给人居环境提供有力支撑?

  网易5月29日原创报道随着中海某盘的入市,龙华房价正式迈入“4万”时代。近年,龙华楼市持续火热。越来越多的港人也选择置业龙华,龙华的房产估值在不断放大中。

  然而,随着居民纷纷入住新建住宅小区,龙华的商业配套再次接受公众拷问。去年,龙华商业地产井喷并引发“泡沫”之忧,多个购物中心面临招商和空置的难题。如今时隔一年,龙华的购物中心经营情况是否有所改善,商业配套能否给人居环境提供有力支撑?

  近日,网易记者走访了益田缤果空间、佐阾香颂、1866佐阾荟、九方购物中心和星河cococity等数个购物中心,试图从中找到答案。

  2014年11月开业的星河cococity,是龙华民治片区方圆5公里范围内近两年开业的第5座购物中心。借着地铁四号线白石龙站和梅龙路优势,其周围的车流量和人流量很大。而其周边的住宅的房价已达到4.3万/平,高档住宅区星河盛世资料团购论坛)就在商场上方。

  9年前在福田中心区开业星河旗下的cocopark对深圳人来说,早已耳熟能详。不同于cocopark公园式购物中心的是,星河集团新推出的cococity主打社区型商业。

  “每周末我都会去cococity散步。”家住星河盛世的杨小姐说,“周末时会有很多人开车过来cococity购物,这里的服务挺全面的。”

  Cococity一开业就有众多知名品牌入驻门店,如优衣库、屈臣氏、星巴克、华润万家、博纳影院等。在商场内,其门店以服饰为主,但真正最具人气的还是亲子体验店。

  记者踩盘时正值工作日,cococity中的人流量较少,一些老人带着自己的孙子前来逛商场。主打亲子体验的cococity特地开辟5000平方米的coco童堡,齐聚教育亲子机构、儿童乐园、儿童服饰、儿童书店等,除此之外,在coco童堡周围也环绕着儿童教育等商铺。

  在记者踩盘当天早上,不少家长带着孩子逛商场中的超市,他们青睐于儿童乐园里玩耍。据附近居民介绍,周末享用商场内的儿童拓展训练设施还需要排队。

  记者观察到,位于龙华民治大道与布龙路交汇处的佐邻香颂购物中心,周围已布满了发展成熟的小区,包括绿景香颂资料团购论坛)、世纪春城资料团购论坛)、金地梅陇镇资料团购论坛)等,其对面就是香江家居等家居商城。

  成熟的社区和足够的人气支撑购物中心的运营,而从记者踩盘当天观察到的情况看来,儿童体验业态初试成效。

  2014年9月开业的九方,在开业之初受到了万众瞩目。紧挨着城市主干道人民南路和地铁4号线的便利,使它的人流量也随之高升。

  九方是一站式购物中心,融合购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态,相比社区级购物中心,它的综合业态比较全面。

  在商场内,已有H&M、探鱼、杨梅红美术馆等知名品牌进驻九方。记者踩盘时发现,虽然九方主打餐饮和娱乐体验店,但其服装门店也大受欢迎,光顾服装店的人比光顾儿童体验店的人多。在其三楼的翻斗乐园,不仅吸引了众多小孩子的眼光,一些20岁左右的年轻人也前来体验。

  家住世纪春城的宋先生说:“平时购物我选择去星河cococity,而找美食,我会选择去九方。而且九方经常会有明星过来。”早在前几个月,林志玲、佟丽娅等明星就曾光顾过九方,而在记者踩盘当日,吴镇宇也现身九方,为新片做宣传。

  不过,九方内部豪华舒适的空间,却无法掩饰其周围环境的“荒凉”。在九方周围,西边是一片荒草丛生的,还未动工开发的野地,只有一栋因招商问题而空置的楼盘。在其对面是正在处于装修阶段的空楼盘,地方是低矮的平房。

  家住龙华星河丹堤资料团购论坛)的谭小姐说:“虽然从我家可以坐地铁到九方,但从地铁站到九方的路段上好荒凉,感觉有些不安全。”

  此外,九方附近只有运营商开发的中航天逸和水榭春天两个住宅小区。而记者发现,中航天逸的入住率仅达50%左右,很多房子虽已卖出,却仍处于空置状态。投资需求大于自住需求。而九方离水榭春天距离较远。

  同时,中航天逸内,在靠近地铁的房子阳台上,许多业主贴出了横幅,写着“港铁噪音扰民”、“全包还我安宁”、重拳反腐铁腕降噪“等标语。有观点认为,地铁带来的噪音是中航天逸入住率偏低的主因之一,否则九方的运营将更加理想。

  同样是绿景旗下,1866佐邻荟与佐邻香颂的经营有云泥之别。1866佐邻荟以个体店铺的形式,分散在小区周围。虽引进了麦当劳、迪卡侬、华润超市等品牌,但仍无法带动其商业氛围。

  记者踩盘发现,160多个店铺中,有27个为空铺。在人烟稀少的走道上,几乎每家店门上都贴着“旺铺”招租的横幅。

  与之仅有一条马路之隔的商业购物中心莱蒙领尚也是大同小异。第一太平投资部董事吴睿说分析称:“一般人流量会偏向去一站式购物中心,去某一目的地带有目的性地消费,而在社区的商铺则比较分散,主要是为本小区人群服务。”

  不过,纵然益田旗下的缤果空间作为一个大型商场,其经营情况却并不理想。它位于深圳北站东广场,依托着综合交通枢纽深圳北站这一巨大优势,本应生意火爆的缤果空间却远不及九方、cococity的发展。

  据媒体报道,在2014年10月缤果空间开业后,已有愈一半商家入驻,其中包括真功夫、李宁等品牌店。

  记者踩盘发现,主打餐饮与服装,聚焦新一代年轻消费群体的缤果空间却未能达到预期效果。在那里入驻的餐饮店多以快餐为主,然而在中午吃饭时间,却生意冷清。

  在全商场137个店铺中,有47个空铺,仅负一层就有31个空铺,其中有不少店铺在后续经营中选择倒闭。对此,深圳益田联商投资管理公司招商经理解释,现在缤果空间还处于试运营阶段。

  “缤果空间的目标人群是80、90后的年轻一代人群,所以商场内有许多运动品牌店入驻,例如阿迪达斯、Nike、李宁等品牌。”不过,现下深圳最流行的快时尚品牌,缤果空间几乎没有。

  据记者观察,缤果空间周围距住宅区较远,最近的住宅区需要穿过一草地才能到达。而这片草原于去年4月获批为深圳地铁集团招标的深圳北站东广场C2、D2地块物业开发项目。据公告要求,C2商地应达到甲级写字楼建设标准,D2地块则要求建五星级酒店。

  按规划,深圳北站将建成集金融商业中心、酒店服务、口岸物流的一体化经济中心。待相应地块和物业建成后,缤果空间的商务氛围将更加浓厚,其经营也有改善的可能。不过,无论如何,缤果空间都应尽快进行业态调整,与交通枢纽的特性更好地结合起来。

  第一太平投资部董事吴睿认为,短期上龙华购物中心的供应量大,商业竞争大。但从中长期角度看,随着龙华人口的增加和一些产业的导入,龙华的商业地产会发展得更好。

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